土地の名義を変更する場合には、不動産の名義変更手続きである所有権移転登記が必要です。土地などの不動産の所有社が変わった時には必ず行わなくてはならない手続きで、名義変更をすることで、法律上の土地の所有権が同時に移転されることになります。ただし、不動産の名義変更は、いつでも簡単にできるというわけではなありません。売買、贈与、相続といった法律上の理由や原因がある時にはスムーズに手続きをすることができますが、税務面での複雑な問題が発生するリスクがあるため、名義変更をする場合には事前に専門家に相談するのがおすすめです。
その上で、所有権の移転登記で複雑な手続きが必要だと想定される場合には、専門家である司法書士に依頼をするとよいでしょう。司法書士に依頼をすると、面倒な証明書の取得や戸籍謄本の収集、難しい登記申請までトータルで支援してもらうことができます。また、もしも土地を複数に分割してから登記の申請をしたいというケースでは、物理的に分けるための手続きが必要となり、敷地を複数にわける土地分筆登記の申請を行ってそれぞれの名義を変更することになります。このケースでは、分筆には司法書士ではなく調査士のサポートが必要となるため、事前に司法書士に事情を説明しておくと安心です。
司法書士事務所では、あらかじめ調査士とパートナーシップを結んで、分筆などにも迅速に対応できる所もあるので、依頼をする時にあらかじめ相談しておくようにしましょう。
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